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Veja qual tipo de financiamento imobiliário se encaixa melhor no seu perfil

Veja qual tipo de financiamento imobiliário se encaixa melhor no seu perfil

Você está pensando em comprar um apartamento ou uma casa mas não tem todo o capital? Ou talvez tenha só uma parte para dar de entrada? E vai ter que recorrer a um financiamento mas não entende muito bem como funciona?

Então, vou tentar te explicar algumas formas de financiamento e pode ser que eu consiga tirar algumas de suas dúvidas e você vai poder escolher qual é o melhor financiamento. É necessário analisar cada um com muito cuidado, quais são as taxas de juros, qual o prazo do financiamento, etc e principalmente se as prestações vão caber no seu bolso.

Seria interessante você saber a diferença entre amortização e correção monetária. Amortização se refere à forma que o valor emprestado pelo banco será pago e correção monetária seria a correção das prestações e do saldo devedor.

Primeiro, vamos entender as formas que os bancos oferecem para quitar as dívidas:

SAC – Sistema de Amortização Constante

Nesse caso, você paga no início prestações mais altas e as prestações vão diminuindo.

SACRESistema de Amortização Crescente

As prestações são fixas, a taxa de amortização aumenta e os juros diminuem.

TP – Tabela Price

O valor da prestação é constante, logo, a amortização da parte principal da dívida aumentará no decorrer do financiamento.

Sistema Financeiro de Habitação – SFH

É feito pelo Governo Federal e é mantido pelos recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Para que se consiga esse tipo de financiamento é necessário um valor máximo do imóvel, o que varia de estado para estado. Por exemplo, em São Paulo e Rio de Janeiro esse valor é de 750 mil reais.

E é sempre bom lembrar que a prestação nunca pode ser maior do que 30% de sua renda e a duração do financiamento é de 35 anos.

Minha Casa Minha Vida

É também feito pelo Governo Federal e é destinado para famílias de baixa renda. Famílias que possuem uma renda de até R$1.600,00, podem conseguir um financiamento de até 95% do valor do imóvel e a duração do financiamento é de 10 anos.

Para aquelas famílias que recebem até R$ 5.000,00, não há esse benefício mas os juros são bem baixos e o prazo de quitação da dívida é de até 30 anos. Os funcionários públicos conseguem, através da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil, financiamento com taxa de 5% ao ano e podendo pagar em até 180 meses.

E é sempre bom lembrar que é possível usar seu FGTS para dar entrada no financiamento, amortizar o saldo devedor, pagar até 80% do valor da prestação ou quitar o saldo devedor.

Pode parecer um pouco complicado mas o ideal é que você entre em contato com o seu banco ou mesmo se dirigir a uma das agências da Caixa ou Banco do Brasil e com certeza vão te explicar bem detalhadamente.

Agora, se você tiver guardado um dinheiro para dar de entrada, as taxas de juros podem diminuir bastante e o valor das parcelas podem se encaixar bem melhor. É claro que muitas pessoas por sonharem tanto em ter a casa própria se comprometem e no meio do caminho não conseguem arcar com todas as despesas e acabam tendo que entregar o imóvel.

Por isso tudo, faça tudo com bastante calma! Com certeza vai encontrar um imóvel que ofereça as melhores condições e que ao mesmo tempo atenda a todas as suas necessidades.

E você sabia que imóveis na planta, as taxas de juros são menores? Se você tiver tempo de esperar, talvez fosse uma opção.

Boa Sorte para você na sua procura!

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Vai mudar para Macaé, que tal alugar um imóvel?

Vai mudar para Macaé, que tal alugar um imóvel?

Você acabou de conseguir um emprego e está se mudando para Macaé? Ou tem ouvido falar tão bem da cidade que resolveu buscar uma melhor qualidade de vida? Macaé é uma cidade do norte fluminense e muitas pessoas optam por trabalhar em Macaé e continuar morando no Rio de Janeiro. Fica a uma distância de cerca de 182 km.

Por esse motivo, preferem partir para um aluguel em Macaé. Como ainda é um local que ainda não conhecem muito bem, têm receio de investir e preferem alugar do que comprar. É uma cidade que vem crescendo muito nos últimos tempos em razão da exploração do petróleo.

A cada dia há um lançamento de um empreendimento imobiliário e com isso mais e mais ofertas de aluguel na região. Por ser um grande centro comercial, há também a procura muito grande por aluguel de salas e lojas comerciais.

Você pode até estar se perguntando que deve ser caro morar em Macaé, inclusive o custo de vida. Olha, realmente o custo de vida é um pouco alto mas compensa. Macaé vai te dar tanto retorno que vale a pena pagar um pouquinho a mais no aluguel.

E sem falar nas mais variadas ofertas de emprego disponibilizadas. Se parar para pensar, todas essas pessoas ao ocuparem seus cargos precisarão de um apartamento ou casa para morar. E, como já falei, preferem o aluguel até se adaptarem ao local.

E dando tudo certo, muitos acabam mesmo por comprar um imóvel em Macaé. Mas faça tudo com bastante calma. Ao optar por um aluguel em Macaé te dará a oportunidade de ir conhecendo a cidade, pesquisar os melhores bairros, as localidades com maior infraestrutura, etc.

A princípio há uma demanda bem grande por imóveis menores, pois na maioria das vezes são solteiros ou chefes de família que optaram em morar na cidade sozinhos para depois trazer suas famílias. E sem falar nas suas áreas de lazer: muitas praias, parques, restaurantes, etc.

Possui uma infraestrutura formidável, como por exemplo, linhas de ônibus para todo o país e inclusive conta com um aeroporto. Antes de alugar, a melhor coisa que você tem a fazer é fazer uma pesquisa. Se for morar sozinho, veja a distância até o trabalho e o que te oferece nas proximidades, como mercado, restaurante, farmácia,  redes de transportes, etc.

Agora, se for com a sua família seria legal verificar se tem bom comércio por perto, hospitais e sem esquecer também de conhecer várias escolas. Como já falei, existem imóveis para alugar em Macaé para diferentes perfis. E, com certeza você encontrará um que vai caber no seu bolso, sem comprometer seu orçamento.

Não precisa ter pressa! E se você acha melhor alugar uma casa, opção é o que não vai faltar. Casas em condomínios fechados com total infraestrutura para você e sua família. A cidade de Macaé tem atraído muitos investidores, em busca de um bom negócio. E, na verdade é um bom negócio.

Eles acabam comprando seja um apartamento ou uma casa e em pouco tempo já conseguem alugar, pois a demanda é grande. Vale a pena ir conhecer a cidade! Passe um fim de semana e sinta o local. Mas já posso te garantir que você vai ficar surpreso com tudo que a cidade de Macaé pode lhe proporcionar.

Não deve nada a nenhuma grande capital de estado. E só em pensar na qualidade de vida que você e sua família terão, não tem que pensar duas vezes. Planeje-se, converse com pessoas que já moram lá há mais tempo, com donos de pequenos negócios, etc. Elas já possuem uma certa experiência e vão poder te ajudar.

Boa Sorte nessa pesquisa por aluguel em Macaé!

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Como fazer uma reforma rápida (e barata) em casas antigas

Como fazer uma reforma rápida (e barata) em casas antigas

Sua casa é muito boa e você não quer se desfazer só porque está “caindo aos pedaços”? Talvez não vá conseguir encontrar outra com aquela sala, quartos enormes ou mesmo porque você não queira sair daquela rua ou bairro. Então, por que não transformá-la numa nova? E de uma forma rápida e com custos reduzidos?

Poderia reservar um fim de semana e visitar algumas lojas de revestimentos, de louças e metais, etc. Assim, você já poderia começar a ter uma ideia. E por que não comprar revistas ou acessar sites de decoração? (pode ser esse aqui ou aqui). Você pode buscar muita inspiração.

Uma das primeiras coisas a fazer é saber quanto tem disponível para gastar, pois algumas vezes reformas custam caro. E o ideal é pedir ajuda a um profissional da área e dizer para ele tudo o que deseja, pode ser um arquiteto ou um engenheiro.

Deixe por último a parte de fora da casa, ou seja, a fachada. É importante também definir qual o estilo que vai querer. Talvez a parte interna mais moderna e mantendo a fachada como está.

Agora, vou te dar umas dicas bem interessantes que vão poupar tempo e dinheiro.

PAREDES

Se você não quer muita sujeira e, principalmente aquele cheiro forte de tinta, que tal usar papel de parede em alguns cômodos, como quartos e sala? A aplicação é bem rápida e dá um efeito todo especial.

PISOS

Nos dias de hoje, podemos encontrar no mercado uma variedade enorme de pisos que podem ser colocados sobre os já existentes.

Isso facilita muito e além do mais não tem aquele “quebra-quebra”.

PORTAS

Se não quiser trocar as portas, você pode lixar e depois pintá-las na cor de sua preferência.

AZULEJOS DA COZINHA

Uma ideia muito usada e que você ganha muito tempo é ao invés de trocar os azulejos da cozinha, por exemplo, pode simplesmente usar uma tinta sobre eles. Pode ser encontrado tintas específicas para esse tipo de trabalho em várias lojas do ramo.

RECICLE

Recicle seus móveis antigos. E você mesmo pode fazer!

De repente, pode lixar e deixar na cor natural ou pintar de outra cor.

E pode também estofar com outro tecido um sofá ou uma poltrona.

Lembre-se sempre que, uma casa mais antiga precisa ter muito cuidado e por isso, é imprescindível a orientação de um profissional. Muitas vezes, a estrutura pode estar com algum problema e não consiga suportar, por exemplo, a quebra de uma parede ou a colocação de uma janela.

É muito bom se certificar de todos esses detalhes! Outro ponto muito importante é verificar toda a instalação elétrica e hidráulica. Talvez a fiação esteja totalmente destruída e deteriorada devido ao tempo. E uma ideia bem legal é esconder os fios usando canaletas de plástico e se quiser pode pintá-las da mesma cor da parede.

E, muito cuidado com o teto. Geralmente, o teto das casas mais antigas é feito de madeira. E se a sua ideia for trocar, tem que verificar se a casa vai suportar outro tipo de teto, como um forro de pvc. Converse com o responsável pela obra pois em algumas cidades, determinadas obras devem ser comunicadas aos órgãos competentes e talvez você precise de uma autorização.

Antes de tudo, planeje! Falta de planejamento vai fazer com que gaste mais e o tempo previsto para a reforma pode ficar bem maior. E acerte todo o valor da mão de obra antes de começar. Coloque tudo no papel e faça uma estimativa de custos.

Seria interessante fazer um cronograma, onde você definiria por onde começaria e qual cômodo viria depois, etc. Dessa forma, terá a casa dos seus sonhos.

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Encontre um bom apartamento para alugar em Campos dos Goytacazes

Encontre um bom apartamento para alugar em Campos dos Goytacazes

Está procurando um apartamento para alugar em Campos dos Goytacazes? Você nem imagina as opções que terá!

Existem imóveis para diferentes perfis, basta encontrar o que mais se adapta ao seu.

Dependendo do que você pretende, pode optar por um mais perto do centro ou mais afastado.

Muitas pessoas estão preferindo alugar do que comprar um imóvel. De repente, possuem até capital para comprar mas acham melhor deixar aplicado e com uma parte da aplicação pagam o aluguel.

Pode ser que você até tenha em mente comprar mas ainda está muito indeciso. Então, por que não alugar um apartamento em Campos dos Goytacazes, em um bairro de sua preferência, e fazer uma experiência?

Assim, poderá avaliar todos os prós e contras, como é a infraestrutura do local, se possui uma boa acessibilidade, comércio perto, etc. E, verá se vai atender às suas necessidades ou não.

Caso não possua o capital necessário até para dar uma entrada em um apartamento, o ideal mesmo é alugar.

Em Campos dos Goytacazes há uma oferta bem grande de locações. Como é uma cidade que cresceu muito, vários empreendimentos foram lançados, muitos com o objetivo de serem colocados para alugar.

Algumas pessoas acham que pagar aluguel é dinheiro jogado fora, mas como é preciso um valor bem alto para comprar um imóvel e algumas não têm ou terão que recorrer a um financiamento, preferem mesmo é alugar.

Se hoje você não tem condições financeiras de comprar um apartamento, siga essa dica: poupe (saiba como aqui). Continue no aluguel e a cada mês vá poupando uma certa quantia até atingir o total necessário para dar entrada em um imóvel para chamar de seu.

Agora, para quem está procurando um apartamento para alugar

  • Pesquise com muita calma e escolha o melhor que se adapta ao seu perfil.
  • É muito importante a localização.
  • Visite o imóvel mais de uma vez, e se possível em diferentes horários.
  • Pergunte aos vizinhos quanto à segurança.
  • Veja se o valor do aluguel, incluindo as taxas de condomínio e IPTU cabem no seu bolso. Lembre-se que, esse valor não pode ser maior do que 30% do seu rendimento.
  • É necessário ter, no mínimo, 18 anos de idade.
  • É preciso comprovar a renda, seja pelo contracheque ou extrato do imposto de renda.
  • Certifique-se que o locador é o dono do imóvel.
  • O ideal é fazer uma vistoria antes de pegar as chaves. Veja se tudo está em ordem, como fechaduras das portas, torneiras do banheiro, aquecedor, se há furos na parede, etc. Tire fotos ou grave um vídeo.
  • Teste a parte hidráulica e elétrica.
  • Leia muito bem o contrato e analise muito bem o que cabe a você e o que cabe ao locatário, bem como término, multas, etc.
  • Para que você saiba, o reajuste é anual.
  • Preste muita atenção pois algumas despesas do condomínio, as chamadas cotas extras, cabem ao proprietário.
  • Procure por uma administradora idônea.

Pelo que você viu, é preciso saber direitinho como tudo funciona e assim evitará muita dor de cabeça.

O ideal é visitar vários imóveis, pois assim você terá como compará-los.

Agora, se a sua ideia é alugar um apartamento para temporada, os cuidados são basicamente os mesmos e verifique se tudo está funcionando perfeitamente.

Faça uma lista e coloque as vantagens e as desvantagens de cada um. Com certeza, encontrará o melhor para você e sua família.

Como já disse anteriormente, em Campos dos Goytacazes o que não falta são apartamentos para alugar. Pense se é melhor morar mais perto do centro ou mais afastado, por exemplo, se é importante para você ter escolas, farmácias, mercados mais próximos ou não.

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Dicas de decoração de um apartamento novo

Dicas de decoração de um apartamento novo

Você acabou de comprar um apartamento? E não tem ideia por onde começar a decorá-lo? Fique bem atento(a) às dicas que eu vou te dar. Vale a pena conferir!

Pode ser que seu orçamento esteja um pouco apertado, pois as despesas já foram bem grandes, não é mesmo?

Mas existem opções tanto para diferentes orçamentos como para diferentes perfis e tamanhos de apartamentos.

Sabe de uma coisa muito interessante?  Com a planta do apartamento, você pode ter uma noção aonde colocar os móveis e assim aproveitar todos os espaços.

QUAL É O MELHOR TIPO DE PISO

Atualmente, o porcelanato está muito em moda. Ele é muito usado na sala, banheiros e cozinha.

Agora, nos quartos o piso vinílico é muito indicado, pois além de ser muito resistente, é muito fácil de se limpar. Mas algumas pessoas gostam muito do piso laminado. Visite algumas lojas e veja qual dos dois prefere ou encontre outro de sua preferência.

PINTURA DAS PAREDES

Em casos de apartamentos pequenos, é aconselhável usar cores mais claras, pois dão a sensação de amplitude. E quem sabe colocar um espelho em uma das paredes?

Uma ideia é pintar uma das paredes da sala com uma cor mais forte. Ou se preferir, pode pintar tudo de branco e abusar nas cores nas almofadas, nos enfeites, nos quadros, etc.

Você, também, pode colocar adesivos e papéis de parede. Existe uma variedade enorme no mercado.

MÓVEIS

É necessário, em primeiro lugar, analisar muito bem as necessidades de cada um, como a quantidade de roupas, sapatos, brinquedos, etc.

Talvez a melhor opção é escolher por móveis planejados, pois eles aproveitam bem o espaço e feitos de acordo com cada ambiente.

O importante é que os móveis não atrapalhem a circulação e quanto mais espaço livre, melhor!

E, ainda existem aqueles móveis que possuem mais de uma função e que se adequam a qualquer ambiente, como sofás que viram cama, estantes que servem para dividir ambientes, etc.

Colocar espelhos nas portas dos armários também dão uma sensação de um ambiente bem maior!

BANHEIROS

Opte por um piso de porcelanato. Muito prático e de fácil limpeza.

Se colocar um espelho em cima da pia, você vai achar que está num banheiro enorme!

COZINHA

A maior parte das cozinhas em apartamentos novos estão integradas à sala de estar e não tem porta. Essa é a nova tendência !

ILUMINAÇÃO

Procure por uma iluminação correta, isso pode ser um diferencial!

DICAS

  • Uma ideia genial é colocar portas de correr nos armários dos quartos, da cozinha, etc.
  • Comece comprando os móveis do quarto, os da sala e os da cozinha. Pode ser que não consiga comprar todos de uma só vez, então escolha os mais necessários e aos poucos vai montando o resto da casa.
  • Se você é um apreciador de livros e possui muitos, uma boa dica são os nichos que se fixam nas paredes. Com isso, você liberará espaço no chão, deixando os móveis mais livres.
  • Você sabia que existem brechós como também algumas feiras de antiguidades onde pode encontrar desde móveis até peças de decoração, por um preço super bacana? Faça uma pesquisa na cidade onde pode encontrar.
  • Que tal reaproveitar um móvel que você já tem? Use sua criatividade e além disso vai gastar bem menos.
  • O que acha de substituir aquela mesa de centro por um puff? E ainda serve para apoiar os pés.
  • A TV embutida na parede é uma ótima pedida. Assim, você terá muito mais espaço para colocar um rack onde colocará DVD, aparelho da TV a cabo, vídeo-game, etc.

Vou te falar novamente porque acho fundamental: meça direitinho todos os espaços, para que na hora de comprar um sofá, por exemplo, ele não acabe bloqueando a circulação.

E, lembre-se que a decoração de um apartamento tem que estar a mais próxima possível da personalidade de seu dono. Na verdade, o que mais importa é você se sentir bem!

Abuse da sua criatividade e terá um apartamento lindo!

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Como encontrar um bom terreno em Cabo Frio?

Como encontrar um bom terreno em Cabo Frio?

Cabo Frio é considerada uma das principais cidades da região dos Lagos no estado do Rio de Janeiro. No passado, a cidade tinha mais características de uma cidade interiorana, mas com a construção da ponte Rio-Niterói, a cidade se popularizou, recebendo escolas, faculdades, bancos, hipermercados, shoppings e outros comércios.

Mas se você acha que isso desvalorizou a cidade, está completamente enganado, a verdade é que a cidade tornou-se mais valorizada e procurada por muitas pessoas que buscam uma cidade com qualidade de vida para viver com sua família.

E se a cidade é valorizada, nada melhor do que investir nela, não é mesmo?

A busca por terrenos em Cabo Frio é cada vez maior exatamente devido à valorização da cidade e de seus principais bairros.

Como encontrar o terreno?

Cabo Frio é uma cidade que cada vez tem mais interessados na compra de terrenos ou casa/apartamento, mas afinal, você sabe como escolher o terreno para comprar e construir?

Diversos blogs na internet detalham sobre esse assunto, então você sempre terá novas dicas para encontrar o terreno perfeito para você construir sua casa, seja em Cabo Frio ou outra cidade que desejar.

Para encontrar o terreno perfeito é preciso que você analise as seguintes condições:

A face norte

O terreno está melhor posicionado se ele estiver direcionado para a face norte com relação ao sol. Para conseguir se localizar, faça o seguinte: olhe para a frente do terreno e veja se o sol nasce do lado esquerdo do terreno e se põe do lado direito.

Nível do terreno

Quando você for escolher um terreno em Cabo Frio, preste atenção se ele está no nível da rua, ou um nível acima, assim você evitará que quando ocorrer uma chuva mais forte, o seu terreno alague.

Além disso, se sua casa ficar mais baixa do que o nível da rua, ficará parecendo que ela está enterrada.

Infraestrutura

Pesquise também se na rua que você for comprar o terreno já está disponível sistema de água e esgoto, energia elétrica e sinal de telefone e internet.

Imediações

É importante também que você verifique se o terreno que você está comprando em Cabo Frio fica próximo de supermercado, farmácia, banco e casa lotérica. Além de locais públicos como ponto de ônibus, hospital, posto de saúde, escola, creche e posto policial.

Observe também a distância entre a rua do terreno e as principais vias da cidade, além de rodovia, aeroporto ou indústria, pois, caso haja muito barulho, isso poderá incomodar você e sua família, e a casa dos sonhos irá se tornar um pesadelo.

Para mais informações sobre terreno em Cabo Frio, entre em contato conosco.

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Apartamento em Cabo Frio

Apartamento em Cabo Frio

Saiba como encontrar o melhor para você e sua família

Antes de falar sobre o quanto é maravilhoso viver em Cabo Frio, preciso falar um pouco mais sobre a cidade e, nas entrelinhas desse post, você saberá que fará a escolha certa ao comprar ou alugar um apartamento em Cabo Frio.

Cabo Frio é a cidade carioca, localizada na região dos lagos que possui a maior economia e uma das melhores infraestruturas da região, sendo bastante influente nas questões políticas do estado do Rio de Janeiro.

A cidade tornou muito estável por conta do seu polo turístico, e hoje é considerada umas das principais rotas do turismo fluminense, sendo o principal destino da chamada Costa do Sol.

Outra características que atrai tanto os moradores de Cabo Frio, quanto turistas e futuros moradores é o seu mar de águas claras e transparentes, orla com areia branca e muitos morros encantam os olhos de todos que por ali passam, ou seja, esses são mais motivos bastante atrativos para procurar um apartamento na Cidade.

Como é morar em Cabo Frio?

A primeira coisa que você precisa saber é que Cabo Frio ocupa o 26º lugar entre as 100 melhores cidades do país para trabalhar e viver, de acordo com um estudo feito em 2014 pela Fundação Getúlio Vargas.

Como você já deve ter percebido Cabo Frio é uma excelente cidade para morar por diversos aspectos, tanto com relação a sua economia e infraestrutura quanto por suas opções de lazer para toda a família.

De acordo com depoimentos encontrados na internet, mesmo depois do crescimento populacional da cidade, Cabo Frio ainda é considerada uma ótima cidade para se viver com a família ou até mesmo sozinho. Se você busca um imóvel em Cabo Frio para morar, saiba que encontrará ótimas opções, tanto com relação ao tamanho, quanto à qualidade e ao preço dos imóveis.

Quais são os melhores bairros de Cabo Frio?

Se você está a procura de apartamentos, saiba que há regiões mais valorizadas na cidade, que são principalmente, aquelas mais arborizadas ou mais próximas da orla, e consequentemente são os apartamentos mais disputados por seus futuros compradores. Como já falamos aqui no blog, os melhores bairros para morar em Cabo Frio são:

  • Centro (leia-se Praia do Morro)
  • Peró
  • Palmeiras
  • Portinho
  • Braga

Os moradores gostam e avaliam positivamente esses bairros principalmente devido sua tranquilidade, mesmo sendo bairro turísticos – exceto durante a alta temporada. Além disso, esses bairro possui comércios e bancos próximos, facilitando ainda mais a vida de seus moradores.

Agora que você já sabe quantos benefícios tem em morar em Cabo Frio, é hora de você procurar o seu apartamento!

E você que já mora em Cabo Frio dê sua opinião sobre a cidade.

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Vale a pena hipotecar o imóvel?

Vale a pena hipotecar o imóvel?

Hipotecar um imóvel significa pegar um empréstimo de valor elevado e dar a casa como garantia. Assim, quem precisa de dinheiro consegue crédito de alto valor. A opção é bastante popular em vários países do mundo, mas só passou a ser praticada no Brasil há cerca de quinze anos.

A hipoteca é oferecida por algumas instituições financeiras. A grande vantagem, para quem pega o empréstimo, é tem bom valor disponibilizado para fazer o que bem entender, com juros mais baixos dos que os comumente praticados no mercado, e longo prazo para quitar a dívida.

Não há dúvidas de que a grande desvantagem é o risco de perda do imóvel, caso o devedor não cumpra o compromisso e não honre as parcelas do empréstimo.

Quais são as exigências

A primeira exigência para o interessado em contratar uma (leia mais aqui) é possuir casa própria, afinal, trata-se do bem dado como garantia. Imóveis de até 300 mil reais são avaliados pela instituição financeira de acordo com o carnê de IPTU.

Todos os bancos que trabalham com hipoteca aceitam imóveis residenciais como garantia, desde que a casa ou apartamento esteja registrado em nome de pessoa física. Algumas instituições financeiras também aceitam a hipoteca de imóveis comerciais, mas é preciso pesquisar.

Quais são as vantagens

A hipoteca possui duas vantagens que são tudo o que o interessado procura. A primeira delas é o prazo de pagamento, o qual pode chegar a até 30 anos. A segunda vantagem está no limite de crédito, que é alto ou até mesmo inexistente, dependendo do valor estimado do imóvel.

Entre os bancos mais populares, oferecem crédito de hipoteca o Banco do Brasil, Bradesco, Santander, Caixa Econômica e Itaú, além do Citi.

O Citi, por exemplo, empresta até 1,3 milhão de reais, mas o valor fica limitado a 50% do preço avaliado do imóvel. Já a Caixa não estabelece limite nem do valor do imóvel nem de máximo de crédito, mas dinheiro disponível corresponde a no máximo 70% do valor do imóvel, quando o interessado possui mais de um. Caso o imóvel seja o único, o limite cai para 50%.

O Santander é mais comedido, propondo-se a emprestar entre 30 mil e 500 mil reais, com valor máximo restrito a 60% do valor do imóvel.

No que se refere aos juros, a hipoteca não deixa de ser atrativa, pois eles são um pouco inferiores do que alguns outros praticados no mercado. Em geral, a taxa varia entre 12% e 20% ao ano.

Desvantagens

Fazer uma hipoteca significa colocar um imóvel em risco, então é preciso analisar minuciosamente a necessidade de contratar essa linha de crédito.

Geralmente quem busca pela hipoteca precisa tomar emprestado um valor muito alto, mas há outras opções disponíveis no mercado, as quais não comprometem um bem tão importante.

Assim, o interessado deve ter absoluta certeza de que pode arcar com o compromisso firmado. Se houver qualquer dúvida acerca disso, por menor que seja, é melhor buscar por outras opções.

Quando as parcelas acordadas não são honradas, o proprietário tem de entregar o imóvel, o qual vai a leilão, mesmo que parte da dívida tenha sido paga.

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Região dos Lagos movimenta mercado imobiliário

Região dos Lagos movimenta mercado imobiliário

Os anos de 2015 e 2016 certamente não deixarão saudades para o mercado brasileiro. 2017, por sua vez, chegou prometendo melhoras, mas ainda deve resultados mais consistentes.

A região dos Lagos, no Rio de Janeiro, que abrange as cidades de Cabo Frio, Búzios e Arraial do Cabo, nada contra as estatísticas negativas e segue crescendo.

Há alguns anos, o mercado imobiliário da região era movimentado majoritariamente pelas locações de temporada. Isso mudou muito nos últimos anos e as construtoras têm tentado acompanhar a demanda por moradia.

No que se refere ao mercado de trabalho, esse cenário é importantíssimo. Faz com que oportunidades de emprego se mantenham no campo da construção civil, mas também no comércio das cidades, principalmente em lojas de materiais de construção, acabamentos e também nas áreas de arquitetura e decoração.

A grande procura por residências acarretou em real valorização dos imóveis da localidade. Se o desejo é alugar um imóvel em Cabo Frio, por exemplo, é preciso saber que em alguns bairros o acréscimo de valor chega a 20%. Entre as três cidades da região dos Lagos, Cabo Frio é a que apresenta números mais expressivos.

Região paradisíaca…e mais barata

Os novos moradores da região dos Lagos são, principalmente, pessoas que habitavam cidades maiores da região. A escolha por mudar de endereço passa pela busca por melhor qualidade de vida.

A razão, no entanto, também é financeira. O metro quadrado de um apartamento em Cabo Frio custa em média três vezes menos do que um imóvel na zona sul da cidade do Rio de Janeiro.

Também é preciso levar em consideração que o custo de vida na região dos Lagos é inferior a da cidade do Rio de Janeiro e os índices de violência são baixos. A junção de melhores condições de vida e economia se mostra, assim, bastante atrativa.

Cabo Frio, Búzios e Arraial do Cabo têm apresentado bons índices de Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), levantamento da ONU cujo cálculo se baseia na longevidade da população, nível educacional e renda per capita. Para os próximos anos, a expectativa de crescimento é positiva.

Apesar dos dados e índices, é a vida da região dos Lagos que realmente atrai turistas e moradores. Difícil resistir a:

  1. Praias paradisíacas: águas transparentes, areia branquinha, vista de tirar o fogo. Como se isso não bastasse, a região tem praias para quem quer tranquilidade em família, badalação e boas ondas, e também nudismo.
  2. História e cultura: séculos de história fazem com que a região possua igrejas e imóveis históricos para serem visitados.
  3. Bares e gastronomia: nem só de praia vive quem visita a região. A movimentação dos bares e restaurantes garante bons momentos tanto durante o dia quanto durante a agitada noite.

Perfil do comprador

No decorrer dos anos, dois são os tipos de pessoas que investem com mais frequência na compra de imóveis na região.

Primeiro, há quem já possui imóvel próprio e deseja investir em um novo empreendimento. Nesse caso, costuma-se optar por apartamentos que serão alugados para temporada.

O segundo perfil, por sua vez, é formado por pessoas que pretendem morar na região após a aposentadoria, e usufruir da qualidade de vida que a localidade proporciona.

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Aluguel de temporada, excelente (e econômica) opção para aproveitar as férias

Aluguel de temporada, excelente (e econômica) opção para aproveitar as férias

Seja em julho, durante o inverno, em dezembro e janeiro, em pleno verão, ou no decorrer dos feriados, alugar uma casa de temporada é uma excelente opção para curtir um tempo com a família e os amigos.
Por menor que seja o tempo de estadia e o compromisso entre locador e locatário, é preciso ter algumas precauções no momento de fechar negócio. Afinal, a família tem uma expectativa quanto ao espaço que encontrará e as opções de lazer que a casa oferecerá. Não encontrar o que alugou pode ser muito frustrante, mas evitar isso é bem fácil.
Busque por detalhamento
Ao procurar pela casa perfeita, tenha em mente o que você precisa. Isso significa saber quantas pessoas ficarão na casa e o que essas pessoas esperam.
Com isso definido, busque por anúncios detalhados e fuja daqueles muitos vagos. As fotos devem dar boa noção do tamanho e do estado de conservação dos cômodos. Caso você não sinta segurança suficiente, peça por todas as informações que quiser e por novas fotos.
Sempre que possível, dê preferência por imóveis anteriormente alugados por amigos e familiares, pois eles poderão emitir opinião mais confiável sobre o lugar.
Pense também nos arredores do imóvel que pretende alugar. Você deseja estar próximo do comércio? De algum ponto turístico específico? Área central? Seja muito específico em suas exigências e bastante atento aos anúncios.
Desconfie das grandes promessas
Todos procuramos por excelentes lugares a um preço atrativo. No entanto, seja cuidadoso e não acredite em tudo que um anúncio diz.
Antes de fechar negócio, confirme com o corretor ou com o proprietário todos os detalhes interessantes que chamaram sua atenção. E busque por bons preços, mas desconfie de valores que destoam muito do nível anunciado da propriedade.
A internet é uma incrível aliada do consumidor. Veja qual é a avaliação recebida por aquele locatário e para o imóvel desejado. Aliás, você pode utilizar ferramentas como o Google Maps para certificar-se da existência e da localização do imóvel.
Saiba de seus direitos (e de seus deveres)
Se o imóvel contratado não tiver as características esperadas, mesmo com todo o cuidado na procura, o contratante tem direitos. Caso opte por não permanecer na residência, o valor pago deve ser integralmente devolvido. Já se decidir permanecer no imóvel, o ideal é negociar um desconto no preço anteriormente acordado.
A imobiliária ou proprietário deve, sempre, oferecer exatamente o que prometeu no anúncio.
Obviamente, também é fundamental ter plena consciência das obrigações enquanto cliente. O imóvel deve ser entregue exatamente como foi encontrado. Caso algo seja quebrado ou mal utilizado, deverá ser pago.
Outro ponto importante é a data de entrada e saída do imóvel, que deve ser rigorosamente respeitada. Qualquer alteração nesse quesito precisa ser consultada com a imobiliária ou proprietário.
Contrato de locação
Mesmo que o tempo de estadia seja curto, é ideal sempre firmar contrato de locação. Ele representa segurança tanto para o locador quanto para o locatário.
No contrato deve constar, além das datas de entrada e saída, tudo o que está dentro do imóvel. O detalhamento deve incluir móveis, utensílios de cozinha, estado de conservação dos cômodos e bens.
Quando chegar ao imóvel, certifique-se sobre o funcionamento de torneiras, descargas, lâmpadas e interruptores. Caso algum não esteja funcionando ou esteja destoando do que dizia o contrato, a imobiliária ou locatário deve ser comunicado imediatamente.
Com bastante atenção e informação é possível alugar o imóvel de temporada ideal e aproveitar as tão merecidas férias!

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Mercado imobiliário: o que busca o comprador carioca?

Mercado imobiliário: o que busca o comprador carioca?

Quem acompanha o andamento do mercado imobiliário sabe que nos últimos dois anos os lançamentos diminuíram e que aqueles que estão tentando vender sua casa ou apartamento têm enfrentado grandes dificuldades. Têm imóveis que foram colocados à venda pelo proprietário há mais de um ano, e nada de um comprador aparecer.

A crise é fator crucial para os problemas do mercado imobiliário, não há dúvida. No entanto, é preciso compreender quem são as pessoas interessadas em adquirir imóveis atualmente. Qual é, afinal, o perfil do comprador de imóveis?

De modo geral, as pessoas dispostas a adquirir um imóvel são jovens e solteiras. Nos últimos três anos, mais de 40% dos consumidores que buscavam pela primeira casa própria iriam morar sozinhos. Além de morarem sozinhas, muitas pessoas optam por imóveis menores por eles estarem localizados próximo do trabalho, o que é crucial para fugir do trânsito das grandes cidades.

Ainda que exista uma tendência geral, estima-se que cada estado possua um perfil de comprador. Enquanto os paulistas têm preferido apartamentos na região central e os gaúchos apresentam predileção por construções mais tradicionais, os consumidores do Rio de Janeiro têm um comportamento bastante particular.

O que busca o comprador carioca?

Considerando os índices gerais, os cariocas têm a tendência de se endividarem, gastando quase 20% a mais do que ganham. Isso compromete brutalmente o planejamento que comprar um imóvel exige, mas mesmo assim os cariocas costumam optar por bastante conforto no momento de adquirir. Isso inclui boa localização, proximidade do metrô e boas opções de lazer, no caso dos apartamentos.

No que se refere ao gênero, quase 70% dos compradores são homens, solteiros, com nível superior, pouco mais de trinta anos e renda mensal entre oito e nove mil reais.

Quando o assunto é fechar negócio, os compradores ponderam um pouco. A concretização da compra leva de três a quatro meses e a preferências costuma ser por imóveis localizados na mesma área em que o consumidor mora, comportamento comum mesmo para aqueles que irão adquirir o primeiro imóvel.

Ainda que parte considerável dos cariocas gaste mais do que ganha, eles comprometem cerca de 35% da renda com o valor da parcela do imóvel. Essa porcentagem é superior a de todos os outros estados, visto que em São Paulo e na Bahia, por exemplo, a média é de 31%. Os especialistas não indicam o comprometimento de mais de 30% da renda, pois o risco de não conseguir arcar com o compromisso cresce consideravelmente.

Há mais uma particularidade interessante do consumidor carioca. Enquanto nos outros estados os compradores solteiros não adquirem imóveis tendo em vista a possibilidade de aumentar a família, os cariocas levam em consideração, quando procuram pelo imóvel, o desejo de ter filhos futuramente.

Esse é um aspecto bastante importante, pois considerar apenas o momento presente, e não os planos para o futuro, representa um erro bastante comum das pessoas que buscam o primeiro imóvel.

E como está 2017?

O mercado tem buscado identificar o perfil dos compradores para adaptar seus lançamentos.

Nos primeiros meses de 2017, por exemplo, houve baixo número de lançamentos de imóveis de alto e médio padrão, o que é importante para reduzir o número de ofertas disponíveis.

Ainda que o brasileiro não tenha recuperado satisfatoriamente o emprego e a renda, 2017 é apontado como o ano em que o pior já passou. Aposta-se em melhora significativa no segundo semestre, com destaque para os apartamentos pequenos, com metragem entre 45 e 65 metros quadrados, valor em torno de R$500 mil reais, boa localização e oferta de certos confortos, como academia.

Contribuem para as boas perspectivas a diminuição das taxas de juros e a liberação do FGTS das contas inativas, o qual pode ser utilizado no financiamento da casa própria.